ฝากขายคอนโด ฝากเช่าคอนโด กับ Shinyu ดียังไง?

การปล่อยเช่าคอนโดหรือขายคอนโดในปัจจุบัน แม้เจ้าของทรัพย์จะสามารถลงประกาศหาลูกค้าได้ด้วยตนเอง แต่ก็จะมีความยุ่งยากอยู่ ซึ่งอาจไม่เหมาะกับผู้ที่มีประสบการณ์ไม่มากพอ หรือเป็นผู้ที่มีงานประจำ มีธุรกิจที่ต้องดูแลอยู่แล้ว เพราะนอกจากจะลงประกาศแล้วก็ต้องคอยตอบคำถาม ให้คำปรึกษาแนะนำ พาลูกค้าไปชมห้อง รวมถึงสื่อสารจุดเด่นของห้องที่จะปล่อยได้ไม่ครบถ้วนพอ อาจทำให้เสียโอกาสได้ แต่เรื่องนี้จะง่ายลงถ้าท่านเลือกใช้บริการนายหน้าอสังหาฯ มืออาชีพ

บทความฉบับนี้ทีม Shinyu Real Estate จะอธิบายว่าเหตุใดบริการ Shinyu ในนาม Building Agent ของเรา จึงเป็นที่ไว้วางใจของเจ้าของทรัพย์ทั้งชาวไทยและต่างชาติมากว่า 10 ปี พร้อมจุดเด่นทั้ง 11 ข้อของบริการ การเปรียบเทียบกับการปล่อยเองและคำถามที่พบบ่อย เพื่อให้ท่านมีข้อมูลครบถ้วนก่อนตัดสินใจฝากทรัพย์

เราตั้งใจเขียนบทความนี้ในมุม “ที่ปรึกษาเจ้าของทรัพย์” ไม่ใช่ “เซลส์ที่อยากปิดดีล” เพราะเราเชื่อว่าการตัดสินใจฝากทรัพย์มูลค่าหลายล้านบาทเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องได้รับข้อมูลครบทุกด้าน

สำหรับลูกค้าท่านใดที่ต้องการ ฝากเช่าคอนโด ฝากขายคอนโด กับทีมงานของเรา สามารถ ฝากทรัพย์ของท่านได้ที่นี่ →

ฝากขาย / ฝากเช่ากับ Shinyu ดียังไง ?

1. เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านคอนโดโดยเฉพาะ ประสบการณ์กว่า 10 ปี

Shinyu Real Estate เป็นบริษัทนายหน้าอสังหาฯ มืออาชีพ ผู้เชี่ยวชาญด้านคอนโดโดยเฉพาะกว่า 10 ปี ได้รับการรับรองจาก CIPS Certified International Property Specialist (Realtor) สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย และได้รับรางวัล Thailand Best Real Estate Agencies 2021 จาก Dot Property Award ให้บริการด้านการลงทุนและการอยู่อาศัยเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมครบวงจรแก่ลูกค้าไทยและต่างชาติ ทำให้ท่านมั่นใจได้ในคุณภาพและการบริการ

ตลอดระยะเวลากว่า 10 ปี Shinyu Real Estate สั่งสมประสบการณ์และความเชื่อมั่นจากลูกค้าตลาดต่างชาติ จนประสบความสำเร็จก้าวมาเป็นบริษัทนายหน้าไทย-ญี่ปุ่นที่ได้รับการยอมรับเป็นอันดับ 1 จนสามารถคว้ารางวัล Thailand Best Real Estate Agencies 2021 จาก Dot Property Award

ในวันนี้เราพร้อมแล้วที่จะก้าวขึ้นมาเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาฯ อันดับ 1 ที่จะช่วยให้การอยู่อาศัยและการลงทุนของลูกค้าชาวไทยคุ้มค่าและประสบความสำเร็จ ในบทบาทการเป็น Building Agent ประจำโครงการคอนโด ช่วยขายและปล่อยเช่าให้กับลูกค้าแต่ละตึกโดยเฉพาะ ในนาม “Shinyu”

ด้วยจุดแข็งในการปล่อยเช่าทั้งลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะลูกค้าญี่ปุ่นตลอดกว่า 10 ปี และคอนเนคชั่นบริษัทลูกค้าญี่ปุ่นในมือมากกว่า 50 บริษัท ประกอบกับประสบการณ์การขายคอนโด Resale ของทีมงานมืออาชีพกว่าหลายร้อยดีล ลูกค้าและพาร์ทเนอร์ทุกท่านมั่นใจได้เลยว่าจะได้รับบริการที่พิเศษและดีที่สุดจากเราอย่างแน่นอน

สำหรับในปีนี้เราตั้งเป้าหมายที่จะดูแลประจำโครงการทั้งหมด 3-5 โครงการ และจะขยายเป็น 10 โครงการในปีหน้า

2. มีทีมงานต่างชาติให้บริการ ครบทุกภาษา ไทย จีน ญี่ปุ่น อังกฤษ

Shinyu Real Estate เป็นผู้นำด้านการทำตลาดคอนโดกับลูกค้าญี่ปุ่นมานานกว่า 10 ปี เมื่อเติบโตมาเป็น Shinyu เราจึงมีทีมงานญี่ปุ่นโดยเฉพาะ และทีมงานของเราทุกท่านสามารถสื่อสารภาษาอังกฤษได้เป็นอย่างดี เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าในการสื่อสาร และการดูแลที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า นอกจากลูกค้าต่างชาติแล้ว ลูกค้าชาวไทยเราเองก็ให้ความสำคัญไม่แพ้กัน โดยเรามีทีมงานคนไทยคอยให้บริการโดยเฉพาะอย่างครบวงจร ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

3. มีความน่าเชื่อถือได้รับการยอมรับทั้งในไทยและต่างชาติ

ด้วยประสบการณ์และการทำงานอย่างเป็นมืออาชีพ ทำให้เราเป็นที่ยอมรับของ Developer ชั้นนำของประเทศไทยกว่า 20 เจ้า เช่น AP Thai, MQDC, Ananda, Sansiri, Asset Wise ฯลฯ รวมทั้งบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ฯ ต่างประเทศ ทั่วเอเชีย ญี่ปุ่น จีน ฮ่องกง สิงคโปร์ ไต้หวัน ฯลฯ ตัวอย่างในประเทศญี่ปุ่น เช่น Tokyu Livable, Nomura, Mitsubishi Real Estate ฯลฯ ลูกค้าที่ใช้บริการกับเราสามารถมั่นใจได้เลยว่าท่านจะได้รับบริการอย่างดีที่สุด จากผู้เชี่ยวชาญระดับมืออาชีพ ที่จะทำให้ทุกธุรกรรมของท่านคุ้มค่าและประสบความสำเร็จ

4. ให้คำปรึกษาและประเมินราคาขายและเช่าฟรี

หากท่านต้องการฝากขาย ฝากเช่าคอนโด แต่ยังไม่แน่ใจว่าควรจะตั้งราคาอย่างไร เรามีทีมงานให้คำปรึกษาและประเมินราคาขายและเช่าให้กับลูกค้าฟรี เพื่อให้ท่านสามารถปล่อยห้องได้ในราคาที่คุ้มค่าที่สุด

5. ทำการตลาดให้ฟรีครบทุกช่องทาง

เราให้บริการด้านการตลาดผ่านช่องทางที่มีประสิทธิภาพ สามารถเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้อย่างแม่นยำ ไม่ว่าจะเป็นสื่อออนไลน์และออฟไลน์ อีกทั้งเรายังมีพาร์ทเนอร์บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติชั้นนำ ที่จะช่วยโปรโมทให้การขายและเช่าของลูกค้าประสบความสำเร็จตามเป้าหมาย โดยช่องทางการทำการตลาดปัจจุบันของเรามีดังนี้

• นิตยสารต่างชาติ
• เว็บไซต์: www.shinyurealestate.com
• Marketplace ชั้นนำ: DDproperty, Dotproperty, Hipflat, Thailand Property, Living Insider และอื่นๆ อีกมากมาย
• Facebook Page: Shinyu Real Estate Official และอื่นๆ อีกเกือบ 10 เพจ
• LINE Official Account: @shinyu
• Instagram: @shinyurealestate
• TikTok: @shinyurealestate
• YouTube: Shinyu Real Estate

สำหรับลูกค้าท่านใดที่ต้องการฝากเช่าคอนโด ฝากขายคอนโด กับทีมงานของเรา สามารถ ฝากทรัพย์ของท่านได้ที่นี่ →

6. ดูแลการโอนกรรมสิทธิ์ฟรี

เพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกค้าที่ไม่สามารถเดินทางไปโอนกรรมสิทธิ์ได้ด้วยตัวเอง เรามีทีมงานคอยอำนวยความสะดวกเป็นตัวแทนรับมอบอำนาจในการโอนกรรมสิทธิ์โดยไม่มีค่าบริการเพิ่มเติม โดยท่านจะได้รับการรายงานความคืบหน้าอย่างต่อเนื่องจนกว่าการโอนกรรมสิทธิ์จะเรียบร้อยลุล่วง

7. เป็นสัญญาแบบเปิดไม่ผูกมัด

หากท่านฝากห้องกับเราไม่ต้องกังวล สัญญาของเราเป็นสัญญาแบบเปิด ไม่ผูกมัด เพื่อให้ท่านมีโอกาสในการปล่อยห้องของตัวเองได้อย่างเต็มที่ และไม่เสียโอกาส

8. ดูแลเอกสารและสัญญาจากทีมทนายมืออาชีพ

เอกสารและสัญญาถือเป็นอีกเรื่องที่มีความยุ่งยากและเป็นที่กังวลของลูกค้า Shinyu ยินดีเป็นผู้ช่วยท่าน โดยเรามีทีมทนายมืออาชีพคอยดูแลรายละเอียดสัญญา และมีทีมงานคอยตรวจสอบเอกสารต่างๆ ในการทำธุรกรรมของลูกค้า

9. ค่าบริการเหมาะสม ไม่เอาเปรียบลูกค้า

เพื่อให้ลูกค้าสามารถเข้าถึงบริการของเราได้ง่าย เราจึงได้กำหนดค่าบริการที่เหมาะสม เป็นธรรม และไม่เอาเปรียบลูกค้า โดยท่านจะได้รับบริการจากทีมงานมืออาชีพ ลูกค้าสามารถมั่นใจในบริการของเราได้เลยว่าค่าบริการของเราคุ้มค่าเกินราคาที่ท่านต้องชำระอย่างแน่นอน

10. ดูแลตลอดดีล ไม่ทอดทิ้งลูกค้า

ด้วยบริการที่ครบวงจร จากทีมงานระดับมืออาชีพ และแนวคิดการทำงานแบบ “เพื่อนสนิท” ลูกค้าทุกท่านที่จะใช้บริการกับเรา จะได้รับการบริการที่ดีตั้งแต่เริ่มดีลจนจบดีล ไม่ทอดทิ้งลูกค้าระหว่างทาง และเรายังมีบริการเสริมที่จะช่วยให้การอยู่อาศัยและการลงทุนของลูกค้าราบรื่นและประสบความสำเร็จ

11. มีทีมงานบริการหลังการขายดูแลลูกค้าโดยเฉพาะ

ดีลจบเรายังดูแลไม่จบ เรามีทีมงานบริการหลังการขายที่มีประสบการณ์ดูแลลูกค้าอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้การลงทุนและการอยู่อาศัยของท่านเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่ติดขัด เพราะความคุ้มค่าของลูกค้าคือสิ่งที่มีค่าสำหรับเรา นอกจากนี้เรายังมีบริการบริหารจัดการห้องเช่าสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่าคอนโดที่ไม่มีเวลาดูแลผู้เช่าด้วยตนเอง ทีมงานของเราจะช่วยบริหารและดูแลทรัพย์สินของท่านอย่างใกล้ชิด พร้อมบริการจัดการปัญหาที่อาจจะเกิดระหว่างเช่า รวมถึงการสรุปรายงานการชำระค่าเช่า ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้น และดูแลตรวจสอบสภาพความเรียบร้อยของห้อง พร้อมทั้งทำการซ่อมแซมเพื่อเกิดความพึงพอใจสูงสุดของผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์สิน

ฝากขายเอง vs ฝากกับ Shinyu — เปรียบเทียบให้เห็นชัด

เพื่อให้ท่านเห็นภาพชัดเจนว่าการฝากกับเอเจนต์มืออาชีพต่างจากการลงประกาศเองอย่างไร ทีม Shinyu Real Estate สรุปจุดเปรียบเทียบหลักไว้ในตารางต่อไปนี้

หัวข้อ	ฝากขายเอง	ฝากกับ Shinyu
ช่องทางการตลาด	จำกัด 1-2 ช่องทาง	10+ ช่องทาง ทั้งใน-ต่างประเทศ
การเข้าถึงลูกค้าต่างชาติ	เข้าถึงยาก	คอนเนคชั่นบริษัทญี่ปุ่น 50+ บริษัท
ภาษาที่สื่อสารได้	ส่วนใหญ่ภาษาไทย	ไทย / อังกฤษ / ญี่ปุ่น / จีน
การคัดกรองผู้สนใจ	เจ้าของทรัพย์คัดเอง	ทีมงานคัดกรองก่อนพาชม
สัญญาและเอกสาร	ดูแลเอง	ทีมทนายมืออาชีพดูแลให้
โอนกรรมสิทธิ์	เดินทางเอง	บริการรับมอบอำนาจฟรี
ค่าใช้จ่ายการตลาด	เจ้าของทรัพย์จ่ายเอง	ฟรี Shinyu ดูแลให้ทั้งหมด
เวลาที่ต้องใช้	สูงมาก	ต่ำ ทีมงานดูแลแทน
การรายงานความคืบหน้า	ไม่มีระบบ	รายงานต่อเนื่อง

※ การฝากกับเอเจนต์ไม่ได้แปลว่าท่านจะปล่อยห้องเองไม่ได้ สัญญาของ Shinyu Residence เป็นแบบเปิด (Open Listing) ท่านยังคงสิทธิ์ปล่อยห้องเองหรือฝากเอเจนต์รายอื่นพร้อมกันได้

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ค่าบริการฝากขาย ฝากเช่าคอนโดคิดอย่างไร?

ค่าบริการเป็นไปตามมาตรฐานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยทั่วไปคิดเป็นเปอร์เซ็นต์จากราคาขาย หรือค่าเช่าหนึ่งเดือน ขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์และเงื่อนไขสัญญา ทีมงานจะแจ้งรายละเอียดให้ท่านทราบชัดเจนก่อนเซ็นสัญญาเสมอ และไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง

ใช้เวลานานแค่ไหนจึงจะหาผู้เช่าหรือผู้ซื้อได้?

ขึ้นอยู่กับทำเล ราคา และสภาพห้อง ทรัพย์ในทำเลยอดนิยมและตั้งราคาเหมาะสม มักหาผู้เช่าได้ภายใน 2-6 สัปดาห์ ส่วนการขายอาจใช้เวลา 1-6 เดือน ทีมประเมินจะให้คำแนะนำตามข้อมูลตลาดจริงในแต่ละทำเล

ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

เอกสารพื้นฐาน ได้แก่ สำเนาโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำเนาบัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตเจ้าของ ใบปลอดหนี้จากนิติบุคคล (กรณีขาย) ภาพถ่ายห้อง และข้อมูลพื้นฐานของทรัพย์ ทีมงานจะแจ้งรายการที่จำเป็นและช่วยตรวจสอบความถูกต้องให้ก่อนนำขึ้นตลาด

ชาวต่างชาติฝากขายคอนโดในประเทศไทยได้ไหม?

ได้ หากกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นชื่อชาวต่างชาติอย่างถูกต้องตามกฎหมาย (โควต้าต่างชาติของอาคาร) สามารถฝากขายและฝากเช่าได้ตามปกติ ทีมงานของเรามีประสบการณ์ดูแลเจ้าของทรัพย์ชาวญี่ปุ่นและต่างชาติจำนวนมาก พร้อมประสานงานทุกขั้นตอนแม้ท่านจะอยู่ต่างประเทศ

ถ้าฝากกับเอเจนต์รายอื่นอยู่แล้ว ฝากกับ Shinyu ซ้ำได้ไหม?

ได้ เพราะสัญญาของเราเป็นแบบเปิด (Open Listing) ไม่ผูกขาด ท่านยังคงสิทธิ์ปล่อยห้องเองหรือฝากเอเจนต์รายอื่นพร้อมกันได้ การฝากกับเอเจนต์หลายเจ้าจะช่วยกระจายโอกาส แต่แนะนำให้แจ้งราคาเดียวกันทุกที่เพื่อรักษาภาพลักษณ์ของทรัพย์

Shinyu รับฝากทุกโครงการหรือเฉพาะบางพื้นที่?

เรารับฝากคอนโดในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเป็นหลัก ครอบคลุมทำเลยอดนิยม เช่น สุขุมวิท ทองหล่อ อโศก พร้อมพงษ์ สาทร พระราม 9 รัชดา อ่อนนุช และทำเลใกล้รถไฟฟ้าทุกสายหลัก สำหรับ Resort Condo เช่น พัทยา หัวหิน ภูเก็ต กรุณาสอบถามทีมงานเพิ่มเติม

มีบริการบริหารห้องเช่าระยะยาวสำหรับนักลงทุนต่างชาติไหม?

มี บริการ Property Management ดูแลครอบคลุมตั้งแต่การคัดกรองผู้เช่า เก็บค่าเช่า จัดการเอกสาร ตรวจสภาพห้องตามรอบ ประสานงานซ่อมแซม จนถึงรายงานรายรับ-รายจ่ายรายเดือน เหมาะกับนักลงทุนต่างชาติที่ไม่ได้อาศัยในประเทศไทย

สำหรับลูกค้าท่านใดที่ต้องการฝากเช่าคอนโด ฝากขายคอนโด กับทีมงานของเรา สามารถ ฝากทรัพย์ของท่านได้ที่นี่ → หรือ กลับสู่หน้าแรกของเว็บไซต์

※ ข้อมูลในบทความนี้รวบรวมจากประสบการณ์การให้บริการของ Shinyu Real Estate ณ วันที่เผยแพร่บทความ ค่าบริการ เงื่อนไข และรายละเอียดบริการอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามประเภททรัพย์และทำเล โปรดยืนยันรายละเอียดล่าสุดกับทีมงาน Shinyu Real Estate ก่อนตัดสินใจฝากทรัพย์ บทความนี้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่การรับประกันผลลัพธ์ใด ๆ