คู่มือจบครบ! ฝากขาย-ฝากปล่อยเช่าคอนโด ทำอย่างไรให้ปิดดีลไว ได้ผู้เช่าดี ไม่ต้องปวดหัว

การลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไร เป็นการลงทุนที่สร้างผลตอบแทนได้ดีเยี่ยม แต่เมื่อถึงเวลาที่ต้องหาผู้เช่าหรือหาผู้ซื้อ เจ้าของห้องหลายคนกลับต้องปวดหัวกับปัญหา “ไม่มีเวลาดูแล” “หาผู้เช่าไม่ได้สักที” หรือร้ายแรงที่สุดคือ “เจอผู้เช่าไม่ดี ทำห้องพัง”

หากคุณกำลังเผชิญกับปัญหานี้ การ “ฝากปล่อยเช่าคอนโด” หรือ “ฝากขายคอนโด” ผ่านบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (Property Agent) มืออาชีพคือทางออกที่ดีที่สุด บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกว่าทำไมการใช้เอเจนท์ถึงคุ้มค่ากว่า พร้อมทริคเตรียมห้องให้ปิดดีลไว ได้ราคาดีแบบไม่ต้องเหนื่อยเอง!

ปล่อยเช่าคอนโดเอง VS ผ่านนายหน้า (Agent) มืออาชีพ แบบไหนตอบโจทย์กว่ากัน?

หลายคนอาจคิดว่าการหาคนเช่าหรือหาคนซื้อด้วยตัวเองเป็นเรื่องง่าย แต่ในความเป็นจริงแล้วมีรายละเอียดที่ต้องจัดการมากมาย ลองมาดูข้อเปรียบเทียบกันครับ

• ปล่อยเช่า/ขายด้วยตัวเอง (Self-Managed)

  • สิ่งที่คุณต้องเจอ: ต้องเสียเวลาไปนั่งโพสต์ตามกลุ่มเฟซบุ๊กหรือเว็บไซต์ต่างๆ รับสายลูกค้าและตอบแชทตลอดเวลา (บางครั้งทักมาตอนดึก) ต้องลางานฝ่ารถติดเพื่อมาเปิดห้องให้ลูกค้าดู ร่างสัญญาเช่าเอง และเมื่อเกิดปัญหาจุกจิกในห้อง (เช่น แอร์เสีย ท่อน้ำซึม) คุณต้องเป็นคนจัดการประสานงานช่างเองทั้งหมด

• ฝากปล่อยเช่าคอนโดผ่านเอเจนท์มืออาชีพ (Professional Property Agent)

  • สิ่งที่คุณจะได้รับ: ประหยัดเวลาชีวิตแบบ 100% เอเจนท์จะรับหน้าที่เป็นตัวแทนของคุณตั้งแต่ การทำการตลาด คัดกรองผู้เช่าที่มีคุณภาพ (สแกนประวัติเบื้องต้น) พาลูกค้าชมห้อง จัดทำสัญญาที่รัดกุมถูกต้องตามกฎหมาย ไปจนถึงบริการหลังการขายที่ช่วยประสานงานเมื่อห้องมีปัญหา แลกกับค่าธรรมเนียมที่เป็นมาตรฐานและคุ้มค่ากับเวลาที่คุณได้คืนมา

5 เหตุผลที่เจ้าของห้อง ไว้วางใจ “ฝากคอนโด” กับ Shinyu Real Estate

หากคุณกำลัง หาเอเจนท์เช่าคอนโด หรือฝากขายคอนโด ที่ Shinyu Real Estate เราคือเพื่อนคู่คิดด้านอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมดูแลห้องของคุณเสมือนห้องของเราเอง ด้วยบริการที่เหนือกว่า ดังนี้:

1. คัดกรองผู้เช่าคุณภาพระดับพรีเมียม: เรามีฐานลูกค้าที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้า Expat ชาวต่างชาติ และนักธุรกิจชาวญี่ปุ่น ซึ่งขึ้นชื่อเรื่องความระเบียบเรียบร้อยและดูแลรักษาห้องเป็นอย่างดี

2. โปรโมทและหาลูกค้าให้ฟรี ครอบคลุมทุกช่องทาง: เราช่วยนำรูปและรายละเอียดห้องของคุณไปลงประกาศตามเว็บไซต์อสังหาฯ ชั้นนำ, โซเชียลมีเดีย, รวมถึงส่งต่อในเครือข่ายเอเจนท์ (Co-broker) ของเรา เพื่อให้ห้องของคุณเข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้ไวที่สุด โดยที่คุณไม่ต้องไปเหนื่อยโพสต์เอง

3. ดูแลครบ จบทุกขั้นตอน (One-Stop Service): ตั้งแต่ให้คำปรึกษาเรื่องราคา พาลูกค้าชมห้อง เจรจาต่อรอง ไปจนถึงวันเซ็นสัญญาและส่งมอบห้อง

4. สัญญามาตรฐาน รัดกุม ปลอดภัย: ปกป้องสิทธิของทั้งเจ้าของห้องและผู้เช่า/ผู้ซื้อ ด้วยสัญญาที่ได้มาตรฐานสากล

5. ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง (No Win, No Fee): บริการรับฝากห้องและทำการตลาดให้ “ฟรี” คุณจะเสียค่าธรรมเนียม (Commission) ก็ต่อเมื่อเราสามารถปิดดีลหาผู้เช่าหรือผู้ซื้อให้คุณได้สำเร็จเท่านั้น

เริ่มต้น “ฝากคอนโด” กับ Shinyu ง่ายๆ ใช้แค่รูปและรายละเอียด! (ยังไม่ต้องเตรียมเอกสารเยอะ)

หลายคนอาจคิดว่าการฝากห้องกับเอเจนท์ต้องเตรียมเอกสารสำคัญให้วุ่นวาย แต่ที่ Shinyu Real Estate เราทำให้ทุกอย่างเป็นเรื่องง่ายและสะดวกสบายที่สุดสำหรับเจ้าของห้อง ในขั้นตอนเริ่มต้น คุณยังไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารสำคัญใดๆ เพียงแค่ส่งข้อมูลเบื้องต้นให้เรา ดังนี้ครับ:

1. รูปถ่ายห้อง: รูปถ่ายเบื้องต้นที่เห็นรายละเอียดห้องชัดเจน

2. รายละเอียดห้องพื้นฐาน: ชื่อโครงการ, ขนาดตารางเมตร, ชั้น, จำนวนห้องนอน/ห้องน้ำ, ทิศของห้อง

3. รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า: (เช่น มีทีวี, ตู้เย็น, เครื่องซักผ้า, แอร์กี่ตัว ฯลฯ)

4. ราคาและเงื่อนไขของคุณ: ราคาเช่า/ราคาขาย ที่ต้องการ, อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ไหม (Pet-Friendly), หรือเงื่อนไขอื่นๆ ที่ต้องการระบุ

หมายเหตุ: สำหรับเอกสารสำคัญ (เช่น สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาโฉนดคอนโด) ทางเราจะรบกวนให้คุณเตรียม ก็ต่อเมื่อมีลูกค้าสนใจ ตกลงเช่า/ซื้อ และเข้าสู่ขั้นตอนการทำสัญญาแล้วเท่านั้น เพื่อความสบายใจสูงสุดของเจ้าของห้องครับ!

ทริค(ลับ) เตรียมห้องก่อน “ฝากคอนโด” ให้เตะตาผู้เช่า ปิดดีลได้ทันที!

รู้หรือไม่ว่า “รูปถ่ายห้องที่สวยงาม” คือหัวใจสำคัญอันดับ 1 ที่ทำให้ลูกค้าตัดสินใจทักมาสอบถาม หากคุณต้องการปล่อยห้องให้ได้ไว ลองเตรียมความพร้อมตามนี้ได้เลย:

1. ตั้งราคาให้เหมาะสม (Market Price): เช็กราคาเช่า/ขาย ของห้อง Type เดียวกันในโครงการ เพื่อตั้งราคาให้แข่งขันได้ หรือสามารถปรึกษาทีมงาน Shinyu เพื่อช่วยประเมินราคากลางที่เหมาะสมที่สุดให้คุณได้ครับ

2. ทำความสะอาดและซ่อมแซมจุดที่ชำรุด: ไม่มีใครอยากเช่าห้องที่ดูโทรม ควรเก็บกวาดของใช้ส่วนตัวออกให้หมด ทำความสะอาดห้องให้ดูใหม่ และซ่อมแซมจุดที่พัง เช่น ก๊อกน้ำรั่ว หรือหลอดไฟขาด

3. จัดห้องให้พร้อม แล้วปล่อยให้เป็นหน้าที่ช่างภาพของเรา (ฟรี!): เพียงแค่คุณจัดห้องให้เป็นระเบียบ เปิดม่านให้แสงเข้า ทาง Shinyu Real Estate มีบริการทีมช่างภาพมืออาชีพเข้าไปถ่ายรูปห้องให้คุณ ฟรี! ไม่มีค่าใช้จ่าย เพราะเรารู้ดีว่ารูปถ่ายมุมกว้าง แสงสวยๆ และดูเป็นมืออาชีพ จะช่วยยกระดับความน่าสนใจ ดึงดูดลูกค้าพรีเมียม และทำให้ห้องของคุณปิดดีลได้ไวขึ้นหลายเท่าตัว!

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q: อัตราค่าคอมมิชชั่น สำหรับการฝากเช่า-ฝากขาย อยู่ที่เท่าไหร่?
A: ตามมาตรฐานสากล หากปล่อยเช่าสัญญา 1 ปี ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่อัตราค่าเช่า 1 เดือน และสำหรับการฝากขาย จะอยู่ที่ 3% ของราคาขายสุทธิ (เก็บเงินเมื่อปิดดีลสำเร็จเท่านั้น)

Q: ฝากห้องกับ Shinyu ต้องทำสัญญาผูกมัด (Exclusive) หรือไม่?
A: เรามีบริการทั้งแบบสัญญาเปิด (Open Listing) ที่คุณสามารถส่งรายละเอียดมาฝากพร้อมกับที่อื่นได้เลย และแบบสัญญาปิด (Exclusive Listing) ที่เราจะทุ่มงบการโปรโมทแบบจัดเต็มและจัดช่างภาพมืออาชีพดูแลให้เป็นพิเศษ สามารถเลือกได้ตามความสะดวกของเจ้าของห้องครับ

บทสรุป
การ ฝากปล่อยเช่าคอนโด หรือ ฝากขายคอนโด กับเอเจนท์มืออาชีพ คือการ “ซื้อเวลา” และ “ความอุ่นใจ” ให้กับตัวคุณเอง ให้คุณได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างเต็มที่ โดยไม่ต้องมานั่งปวดหัวกับการหาลูกค้าหรือแก้ปัญหาจุกจิกด้วยตัวเอง แถมเริ่มต้นฝากห้องได้ง่ายๆ เพียงส่งรายละเอียดให้เราดูแลต่อ!

หากคุณมีคอนโดว่าง และกำลังมองหาเอเจนท์มืออาชีพที่ดูแลใส่ใจทุกรายละเอียด
ปล่อยให้หน้าที่นี้เป็นของ Shinyu Real Estate เราพร้อมเปลี่ยนห้องว่างของคุณให้กลายเป็นรายได้ ด้วยฐานลูกค้าคุณภาพระดับพรีเมียม!

👉คลิกเพื่อฝากทรัพย์กับเราได้ง่ายๆ ที่นี่: https://www.shinyurealestate.com/submit-property

ติดต่อเราเพื่อขอคำปรึกษาฟรี!

• LINE Official: @shinyu

• Email: marketing@www.shinyurealestate.com

• Website: www.www.shinyurealestate.com

• Tel: 02-474-0271, 095-904-5171, 091-817-8283