バンコクのコンドミニアムをご所有されている日本人オーナー様の中には、「いざ売却したい(あるいは賃貸に出したい)と思っても、何から始めれば良いかわからない」「日本に帰国してから現地の管理が大変になった」「タイの不動産会社に依頼しても、言葉や商習慣の違いで思うように進まなかった」とお悩みの方が少なくありません。
当社 Shinyu Real Estate(Shinyu Residence)は、バンコクのコンドミニアム取引を10年以上にわたり専門に手がけてきた不動産仲介会社です。日本人スタッフと日本語対応可能なタイ人スタッフが在籍し、日系企業50社以上との取引実績、そしてバンコク現地に根ざしたネットワークを活かして、日本人オーナー様の物件運用を「日本語で」「ワンストップで」ご支援しております。
本記事では、「営業」ではなく「相談相手」の立場から、当社のサービス内容と他社との違い、そして実際にお任せいただくまでの流れをご紹介いたします。バンコクの物件運用にお悩みのオーナー様は、ぜひ最後までご覧ください。
お問い合わせ・無料査定のご依頼は こちらの専用フォーム → よりお気軽にどうぞ。
Shinyu Residence が日本人オーナー様に選ばれる7つの理由
1. コンドミニアム専門・10年以上の実績
当社は創業以来、バンコクのコンドミニアム取引に特化してまいりました。戸建てや土地などに手を広げず「コンドミニアム一本」で深く取り組んできたからこそ、エリア別の相場感、各物件のリセールバリュー、賃貸需要の動きを正確に把握しております。米国 NAR 公認の国際資格 CIPS(Certified International Property Specialist)を取得した専門スタッフが在籍し、Dot Property Award「Thailand Best Real Estate Agencies 2021」も受賞いたしました。安心してお任せいただける体制を整えております。
2. 完全日本語対応・日本人スタッフが直接ご対応
バンコクの不動産会社に依頼する際、最も多いお悩みが「言葉の壁」と「日本人特有の細かい確認事項が伝わらない」という点です。当社では日本人スタッフが直接ご対応し、契約書類のご説明から、内覧立ち合い、入居者とのやり取り、修繕の判断まで、すべて日本語でご確認いただけます。タイ人スタッフも全員ビジネス英語に対応しており、必要に応じて多言語でフォローいたします。
3. 日系企業50社以上との取引実績 ─ 法人駐在員向け賃貸に強み
10年以上にわたり、当社はバンコク進出日系企業の総務・人事部門と直接お取引してまいりました。現在、提携・取引実績のある日系企業は50社を超え、駐在員様のお住まい探し、社宅契約、契約更新時の物件紹介まで広く対応しております。スクンビット・トンロー・プロンポン・アソーク・サトーンといった日本人居住エリアにある物件は、当社にお任せいただくことで「質の高いテナント」を比較的短期間でご紹介できる体制が整っております。
4. 無料の売却・賃貸価格査定
「いくらで売れるのか」「いくらで貸せるのか」を判断するには、過去の成約事例、同じ建物の他ユニットの相場、エリアの需給動向を踏まえた分析が欠かせません。当社では経験豊富な査定スタッフが、データに基づいた価格レンジをご提示いたします。査定費用は無料、その後のご契約義務もございませんので、まずは「今売ったら(貸したら)いくらか」を知るためだけにご利用いただいても構いません。
5. オンライン・オフラインを横断した広範なマーケティング体制
当社では国内外10以上のマーケティングチャネルを横断的に活用し、物件情報を最適なターゲット層へ確実に届ける体制を整えております。タイ国内向け・日系駐在員向け・第三国投資家向けと、ターゲットごとに最適なチャネルを組み合わせてご提案いたします。主なマーケティングチャネルは以下のとおりです。
- 当社公式ウェブサイト(日本語・英語・タイ語対応)
- DDproperty、Hipflat、Thailand Property、Living Insider など主要不動産ポータル
- Facebook・LINE 公式アカウント・Instagram・TikTok・YouTube
- バンコク発行の日本語フリーペーパーおよび英字情報誌
- 日本国内の提携仲介会社(Tokyu Livable、Nomura、Mitsubishi Real Estate ほか)
- 香港・シンガポール・台湾の提携エージェントネットワーク
広告掲載・運用にかかる費用はサービスプランによって異なりますので、ご契約前に担当スタッフより詳細をご案内いたします。物件のご状況やご希望のターゲット層に応じて、最適なマーケティングプランをご提案させていただきます。
6. 名義変更・契約書類のサポート(無料)
タイの不動産取引で日本人オーナー様が最も不安を感じられるのが「名義変更(土地局での所有権移転手続き)」と「契約書類の作成・確認」です。当社では委任状をお預かりすることで、オーナー様が日本にいらっしゃるままで土地局での移転手続きを代行いたします。法務スタッフが契約書の細部を確認し、リスクのある条項は事前にご報告いたします。これらのサポートに追加費用はかかりません。
7. オープン契約・縛りなし、取引後も継続フォロー
当社の媒介契約は「オープン契約」を基本としており、オーナー様がご自身で募集を続けられたり、他社と並行してご依頼いただくことも可能です。「他社に縛られて売却機会を失う」というご心配は不要です。さらに、取引完了後も賃貸管理(Property Management)サービスを通じて、家賃集金、入居者対応、室内点検、修繕手配、月次レポートまで継続してサポートいたします。日本にお住まいのオーナー様でも、安心して物件運用を続けていただけます。
ご自身で募集 vs Shinyu Residence にお任せ
「自分で募集すれば手数料が浮く」とお考えになるオーナー様もいらっしゃいますが、実際には時間的負担と機会損失が大きいケースが少なくありません。両者の違いを下記の表にまとめました。
| 項目 | ご自身で募集 | Shinyu Residence にお任せ |
|---|---|---|
| マーケティング | 1〜2チャネルに限定 | 国内外10チャネル以上 |
| 外国人入居者・購入者 | アクセス困難 | 日系企業50社以上のネットワーク |
| 対応言語 | タイ語中心 | 日本語・英語・タイ語・中国語 |
| 問い合わせ対応 | オーナー自身で対応 | スタッフが事前スクリーニング |
| 契約書類・法務 | オーナー自身で確認 | 専属法務スタッフがチェック |
| 名義変更手続き | オーナー自ら土地局へ | 委任状で代行(無料) |
| 広告掲載・運用 | オーナー様が個別に手配 | 弊社が一括代行(費用は別途ご案内) |
| オーナー様の手間 | 大きい | 最小限 |
| 進捗報告 | なし | 定期的にご報告 |
※ 当社の媒介契約はオープン契約のため、ご自身での募集や他社へのご依頼を並行していただいても問題ございません。
よくあるご質問
仲介手数料はいくらですか?
タイ国不動産業協会の基準に準じており、売買の場合は売却価格の一定率、賃貸の場合は1ヶ月分の家賃を目安としております。物件種別やご契約条件によって異なりますので、ご契約前に必ず明細をご提示いたします。隠れた追加費用は一切ございません。
売却や入居者決定までどのくらいの期間がかかりますか?
立地・価格・室内状況によって異なりますが、人気エリアで適正価格に設定された物件であれば、賃貸はおおむね2〜6週間、売却は1〜6ヶ月で成約に至るケースが多くございます。査定時に過去の成約事例をもとに、具体的な見通しをご説明いたします。
日本に在住していますが、依頼できますか?
もちろんご依頼いただけます。当社の日本人オーナー様の多くは日本国内に在住されており、メール・LINE・ビデオ通話などを通じて日本語でやり取りしながら、現地対応はすべて当社が代行しております。委任状をお預けいただくことで、内覧立ち合いから名義変更まで一貫してお任せいただけます。
準備が必要な書類は何ですか?
所有権証書(チャノット)のコピー、オーナー様のパスポートまたは身分証明書のコピー、管理組合発行の債務不存在証明書(売却時)、室内写真、物件の基本情報などが基本書類となります。具体的な必要書類は担当スタッフよりご案内いたしますので、ご準備が難しい書類についてもご相談ください。
他社にも依頼していますが、Shinyu に並行依頼できますか?
問題ございません。当社の媒介契約はオープン契約(非独占)を採用しているため、他社との並行依頼やご自身での募集と組み合わせていただけます。ただし、ブランド価値を保つため、各社にご提示いただく価格は揃えていただくことをお勧めしております。
対応エリアはバンコクのみですか?
バンコク都内および近郊を中心にお取り扱いしております。スクンビット、トンロー、アソーク、プロンポン、サトーン、ラマ9、ラチャダー、オンヌットなど主要 BTS・MRT 沿線エリアに対応しております。パタヤ・フアヒン・プーケットなどのリゾート物件は別途ご相談ください。
賃貸後の管理サービスはありますか?
はい、Property Management(賃貸管理)サービスをご用意しております。入居者スクリーニング、家賃集金、契約管理、定期的な室内点検、修繕業者の手配、月次収支レポートの作成まで一貫してご対応いたします。日本にお住まいで現地管理が難しいオーナー様に特にご好評をいただいております。
バンコクのコンドミニアム売却・賃貸代行は、まずは無料査定からお気軽にどうぞ。物件情報入力フォーム →(日本語対応)よりご依頼いただくか、 LINE @shinyuresidence へお問い合わせください。担当スタッフより1営業日以内にご連絡を差し上げます。
※ 本記事の内容は Shinyu Real Estate の業務経験に基づき、公開時点の情報をもとに作成しております。仲介手数料・契約条件・サービス内容は物件種別やエリアによって異なる場合がございます。ご契約前に必ず担当スタッフより最新情報をご確認ください。本記事は意思決定の参考情報であり、特定の取引結果を保証するものではございません。
20 5月 2026
5 Minutes
