รีวิว THE REV. Sukhumvit 101 ทาวน์โฮม Developer ญี่ปุ่น ใกล้ BTS ปุณณวิถี

ใครที่เคยพาลูกค้าญี่ปุ่นหาบ้านเช่าในกรุงเทพฯ คงรู้ดีว่าโจทย์ “ทาวน์โฮมส่วนตัว ใจกลางสุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้า เหมาะกับครอบครัว” หาได้ยากขึ้นทุกปี เพราะที่ดินใจกลางเมืองถูกพัฒนาเป็นคอนโดเกือบทั้งหมด ส่วนทาวน์โฮมที่ยังเหลือก็ถูกผลักออกไปไกลขึ้นเรื่อย ๆ

THE REV. Sukhumvit 101 จึงน่าสนใจตรงที่สวนทางตลาด ตั้งอยู่ห่าง BTS ปุณณวิถีเพียง 750 เมตร เป็นโครงการเล็ก ๆ แค่ 36 ยูนิต และที่สำคัญที่สุด Developer ของมันคือ Hoosiers Real Estate ที่มาจากญี่ปุ่นโดยตรง

บทความนี้ทีม Shinyu Real Estate จะเล่าให้ฟังว่าทำไมโครงการนี้ถึงเข้าตาลูกค้าชาวญี่ปุ่นที่เรากำลังดูแลอยู่ พร้อมข้อมูลที่เจ้าของบ้านในโครงการควรรู้ก่อนตัดสินใจปล่อยเช่า

สรุปโครงการใน 1 นาที

ก่อนลงรายละเอียด ขอวางข้อมูลพื้นฐานไว้ตรงนี้ก่อน เผื่อบางคนรีบ

ทำเลและการเดินทาง

จุดขายของโครงการเริ่มจากทำเล ปุณณวิถีคือย่านที่กำลังเปลี่ยนหน้าตาเร็วในช่วง 3-4 ปีหลัง มี True Digital Park เป็นศูนย์กลาง Tech Hub ทำให้พนักงานบริษัทเทคโนโลยีเริ่มย้ายเข้ามาเช่าในย่านนี้มากขึ้น ขณะเดียวกันโซนพร้อมพงษ์-ทองหล่อที่เคยเป็นบ้านของชาวญี่ปุ่นก็เริ่มหนาแน่นและราคาสูง คนญี่ปุ่นกลุ่ม Senior Expat จึงมองหาทำเลที่เดินทางสะดวกพอกัน แต่ได้พื้นที่อยู่อาศัยที่กว้างขึ้น

จากปุณณวิถีนั่ง BTS ประมาณ 10-12 นาทีก็ถึงพร้อมพงษ์ ซึ่งเป็น Japanese Town หลัก และอีก 8-10 นาทีก็ถึงอโศก เวลาเดินทางที่คาดเดาได้แบบนี้คือเหตุผลที่ครอบครัวญี่ปุ่นเริ่มยอมรับทำเลปุณณวิถีในช่วงหลัง

รอบโครงการในรัศมีไม่กี่กิโลเมตรมี Lifestyle Mall อย่าง The Habito Mall และ 101 The Third Place ซูเปอร์มาร์เก็ตที่มีของกินญี่ปุ่นพอเพียง ร้านอาหารญี่ปุ่นที่ราคาเป็นมิตรกว่าโซนทองหล่อ และโรงเรียนนานาชาติบางแห่งที่รถส่งโรงเรียนเข้าถึงได้

ทำไม Developer ญี่ปุ่นคือเรื่องสำคัญ

เวลาที่ลูกค้าญี่ปุ่นถามเรื่องบ้านเช่ากับทีมเรา คำถามแรกที่ได้ยินบ่อยที่สุดมักเป็นเรื่องคุณภาพการก่อสร้างและฟังก์ชันการใช้งาน ราคาแทบจะไม่ใช่จุดเริ่มต้นของบทสนทนาด้วยซ้ำ

Hoosiers เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีพอร์ตในประเทศญี่ปุ่นและขยายมาตลาดไทย เมื่อทีมออกแบบมาจากตลาดที่เรื่องเล็ก ๆ ก็ถูกมองว่าใหญ่ เช่น การจัดวางสวิตช์ไฟ ตำแหน่งปลั๊ก ระบบระบายอากาศ การกั้นเสียงระหว่างผนัง การออกแบบห้องน้ำที่แยก Wet/Dry สิ่งเหล่านี้สะท้อนมาในตัวบ้านโดยอัตโนมัติ และเป็นจุดที่ผู้เช่าญี่ปุ่นรู้สึกได้ทันทีตั้งแต่วันแรกที่เดินเข้าห้องตัวอย่าง

อีกเรื่องคือขนาดโครงการที่จงใจให้เล็ก 36 ยูนิตเท่านั้น ครอบครัวญี่ปุ่นโดยเฉพาะกลุ่ม Senior Management หรือ Family ที่มาทำงานระยะ 3-5 ปี ไม่ค่อยชอบโครงการคนพลุกพล่าน Security ที่จดจำผู้อยู่อาศัยได้ทีละหน้าทำให้รู้สึกใกล้เคียงกับมาตรฐานที่คนจากโตเกียวหรือโอซาก้าคุ้นเคย

4 รุ่นบ้าน — ดูแบบไหนที่เหมาะกับครอบครัวคุณ

โครงการแบ่งบ้านเป็น 4 รุ่นหลัก ทุกหลังเป็น City Townhome ที่ใช้แนวคิดออกแบบเหมือนกัน คือเน้นพื้นที่กว้าง ความเป็นส่วนตัว และดีเทลแบบ Japanese Living ดังที่เห็นในแปลนด้านล่างนี้

※ ภาพแปลนเป็นทรัพย์สินของ Hoosiers Real Estate ใช้เพื่อประกอบรีวิวเท่านั้น สิทธิ์ทั้งหมดเป็นของผู้พัฒนาโครงการ

รายละเอียดแต่ละรุ่นโดยสรุป

ดีเทลที่ผมอยากให้สังเกตคือ His & Hers Basin พร้อม Bathtub ที่มีในทุกรุ่น อ่างล้างหน้าคู่ทำให้สามีภรรยาเตรียมตัวตอนเช้าพร้อมกันได้ ส่วนอ่างอาบน้ำที่แยกพื้นที่ Wet/Dry คือมาตรฐานห้องน้ำแบบญี่ปุ่นที่ทาวน์โฮมทั่วไปไม่ค่อยใส่ใจ พอเจอแล้วผู้เช่าญี่ปุ่นจะรู้สึก “ที่บ้าน” ทันที

อีกเรื่องคือ Double Volume Living Room ที่ทำให้บ้านโปร่ง รับแสงเต็มที่ ลดความรู้สึกอึดอัดที่ปกติเป็นปัญหาของทาวน์โฮม และ Penthouse-Style Master Bedroom ที่จัดห้องนอนใหญ่ไว้บนสุด ให้ Privacy เต็มที่ ส่วนสองรุ่นบนคือ Signature และ Prominent ยังเพิ่ม Multi-Purpose Space ที่ใช้เป็นห้องทำงานหรือห้องอเนกประสงค์ได้

ใครเหมาะกับโครงการนี้

จากประสบการณ์ของทีม Shinyu ที่ดูแลลูกค้าญี่ปุ่นต่อเนื่อง โครงการแบบนี้เหมาะมากกับ Family Expat ที่มาด้วยกัน 3-5 คน โดยเฉพาะระดับ Senior Manager ขึ้นไปที่บริษัทดูแลเรื่องที่พักอาศัยให้ในระดับ 7-figure บาทต่อปี ลักษณะของบ้านที่มีห้องเก็บของ ห้องนอนแยกชัด พื้นที่ส่วนตัวของลูก และที่จอดรถ 2 คันในบ้าน คือสิ่งที่คอนโดในงบเดียวกันไม่สามารถให้ได้

ในทางกลับกัน ถ้าเป็น Expat โสดหรือคู่ที่ทำงานในใจกลางอโศก-สีลม-สาทร และให้ความสำคัญกับการเดินทางแบบ 5 นาทีถึงออฟฟิศ ทำเลปุณณวิถีอาจไกลเกินไป รวมทั้งคนที่ชอบสระว่ายน้ำหรือฟิตเนสในตึก โครงการนี้ก็ไม่ได้ออกแบบมาทาง Facility แบบนั้น

คำถามที่ลูกค้าถามบ่อย

สรุปจากทีม Shinyu

THE REV. Sukhumvit 101 เป็นโครงการที่กลุ่มเป้าหมายชัดเจนมาก ครอบครัวชาวญี่ปุ่นระดับ Senior ที่อยู่ในกรุงเทพฯ ระยะกลาง-ยาว ขนาดบ้าน 157-225 ตร.ม. ใจกลางสุขุมวิทแบบนี้แทบไม่มีคู่แข่งในงบประมาณเดียวกัน บวกกับ Hoosiers ที่เป็น Developer ญี่ปุ่น ทำให้การออกแบบและดีเทลตรงกับสิ่งที่ลูกค้าญี่ปุ่นมองหาตั้งแต่แรก

ถ้าคุณกำลังหาบ้านเช่าในย่านนี้ หรือเป็นเจ้าของบ้านในโครงการที่อยากปล่อยเช่าให้ผู้เช่าคุณภาพ ทีม Shinyu ยินดีให้คำปรึกษา

มองหาบ้านเช่าที่ THE REV. Sukhumvit 101?

ทีม Shinyu Real Estate มีทรัพย์ในมือพร้อมพาชม ดูแลสัญญาเช่าทั้งภาษาไทยและภาษาญี่ปุ่น เริ่มต้นที่การคุยกันก่อนได้เลย

 

ปรึกษาเรื่องเช่าบ้านที่ THE REV. →

※ ข้อมูลในบทความนี้รวบรวมจากแหล่งสาธารณะและเว็บไซต์ทางการ Hoosiers Real Estate ณ วันที่เผยแพร่ ราคา รายละเอียดยูนิต และเงื่อนไขจริงอาจเปลี่ยนตามช่วงเวลา ผู้สนใจควรตรวจสอบกับเจ้าของทรัพย์หรือทีม Shinyu Real Estate ก่อนตัดสินใจทำสัญญา บทความนี้เผยแพร่เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจเท่านั้น ไม่ใช่คำเสนอขายหรือคำรับประกันผลตอบแทน