保護中: dcondo vite（ディーコンド・ヴィーテ）｜パタヤ北・ビーチ車5分の新築コンドミニアム徹底解説（心友不動産）

「タイのリゾート物件」と聞くと、手が届かない価格帯を想像される方が多いかもしれません。それでは、ビーチまで車で約5分、ショッピングモールも大手私立病院も生活圏内、そんな環境の新築コンドミニアムが169万バーツ（約760万円）から手に入るとしたら、いかがでしょうか。

観光で訪れるパタヤと、暮らす場所としてのパタヤは、少し違う顔を持っています。歓楽街のイメージが先行しがちな一方で、北部のナクルア地区には、地元の市場と落ち着いた住宅街、そして長期滞在の外国人が静かに生活するもうひとつのパタヤがあります。

dcondo vite（ディーコンド・ヴィーテ）は、タイ大手デベロッパーのサンシリ（Sansiri Public Co., Ltd.）がこのナクルア地区に開発する、8階建て・総戸数495戸の低層コンドミニアムです。本記事では、心友不動産がサンシリの公式資料をもとに、「この価格帯で品質は大丈夫か」「外国人でも購入できるのか」「誰に貸せるのか」といった、ご検討中の方が必ず抱える疑問にお答えしてまいります。

プロジェクトの基本情報

項目	内容
物件名	dcondo vite（ディーコンド・ヴィーテ）
デベロッパー	Sansiri Public Co., Ltd.（SET上場：SIRI）
所在地	ポティサーン通り沿い、ナクルア、バンラムン郡、チョンブリー県（パタヤ北）
敷地面積	約3ライ（約4,800㎡）
建物構成	8階建て低層 2棟
総戸数	495戸
間取り	1BR 23.5〜27.0㎡／2BR 42.75〜43.75㎡（全8タイプ・家具内装付き*）
駐車場	約32%
権利	フリーホールド（完全所有権・外国人枠49%以内）
価格	169万バーツ〜（約760万円〜※）／約71,000バーツ/㎡〜（2026年4月時点）
竣工予定	未発表（2026年6月13-14日に第1回予約受付を実施）
その他	ビーチ車約5分、Terminal 21 Pattaya 2km、バンコク病院パタヤ1.4km

※ 日本円換算は 1 THB = 4.5 JPY（参考レート）で計算しております。実際は送金時のレートが適用され、為替変動により総額が増減します。

プロジェクト概要：Life in Every Hue のコンセプト

「dcondo」はサンシリの普及価格帯コンドミニアムブランドで、本プロジェクトはそのパタヤ初進出案件となります。コンセプトは「Life in Every Hue（毎日を、自分の色で彩る）」。イタリア・リヴィエラ海岸の保養地ポルトフィーノをモチーフに、明るく開放的なリゾートデザインを低層レジデンスに落とし込んでいます。

高層タワーが林立するパタヤ中心部と異なり、本プロジェクトは8階建て・2棟構成という落ち着いたスケールです。「見せるための施設」ではなく「毎日使える施設」を志向した設計は、長期入居者の満足度維持という観点から評価できるポイントと考えております。

プロジェクトの魅力

デベロッパーの安心感：サンシリの実績

サンシリはタイ証券取引所（SET：SIRI）上場のタイ最大手デベロッパーの一つで、設立から40年以上の完工・引渡し実績があります。普及価格帯の「dcondo」ブランドであっても、引渡し後はサンシリ系列の管理会社が建物運営を担い、居住者アプリ「KUHU」で修繕依頼や共益費の確認ができる体制は上位ブランドと共通です。価格帯の低い物件ほど「誰が建て、誰が管理するか」が資産価値を左右するというのが、日本人オーナー様を長年サポートしてきた弊社の実感です。

充実の共用部

カテゴリ	主な施設
プール	Riviera Pool（リヴィエラをモチーフにしたメインプール）
フィットネス	GYM（ビーチバイブのフィットネスルーム）
ワークスペース	Co-Working Space（自然光を取り込む共用ワークスペース）
くつろぎ空間	Casa Lounge（ビリヤード・ゲームゾーン併設）、Garden
セキュリティ	顔認証＋キーカード入館、CCTV、24時間警備

全戸家具・内装付き（Fully Fitted）*での販売のため、引渡し後すぐに居住または賃貸募集を開始できる点も、海外にお住まいのオーナー様には実務上大きなメリットです。

立地：パタヤ北・ナクルアの「住むパタヤ」

所在地は歓楽街のあるパタヤ中心部から北へ離れたナクルア地区、ポティサーン通り沿いです。ナクルアは地元住民と長期滞在の外国人が生活する落ち着いた住宅エリアで、「観光のパタヤ」ではなく「住むパタヤ」を求める方に長く選ばれてきました。スクンビット通りまで1.2km、バンコク方面へのモーターウェイ入口まで2kmと、車移動を前提とすれば生活動線は非常にコンパクトです。

特筆すべきはバンコク病院パタヤまで1.4kmという近さです。日本語対応窓口のある大手私立病院が生活圏にあることは、ご自身の滞在にも、日本人入居者への賃貸訴求にも効く要素と考えております。

賃貸需要：EEC・観光・地元の3層構造

パタヤ北はモーターウェイ経由でシラチャ・レムチャバン・ボーウィン方面の工業団地への車通勤圏にあり、EEC（東部経済回廊）で働く駐在員・エンジニア層の居住需要が見込めます。ご家族連れの駐在員様にはシラチャの日本人コミュニティが第一候補となる一方、単身赴任の方が都市機能と海辺環境を求めてパタヤ側を選ばれるケースは、実際にお客様と接する中で少なくないと感じています。これに観光・ロングステイ需要、地元で働くタイ人の需要が重なるため、観光シーズンだけに依存しない賃貸戦略を組みやすいエリアです。なお、利回りの確実性はお約束できないため、賃料相場に基づくシミュレーションを個別にご提供いたします。

周辺エリアと生活インフラ

Terminal 21 Pattaya まで2km、ロータス（スーパー）まで1.2kmと、日常の買い物から週末のショッピングまで車5〜10分圏内で完結します。パタヤはバンコクに次いで日本食レストランが多い都市の一つで、日本人が生活しやすいインフラが揃っています。

周辺施設までの距離

カテゴリ	施設と距離
ライフスタイル	ロータス・パタヤ北 1.2km ／ Terminal 21 Pattaya 2.0km ／ セントラル・マリーナ 2.3km ／ セントラル・パタヤ 3.7km
ビーチ	パタヤビーチ 車で約5分*
病院	バンコク病院パタヤ 1.4km ／ バンラムン病院 2.3km ／ パタヤインター病院 3.3km
交通	スクンビット通り 1.2km ／ パタヤ北バスターミナル 1.6km ／ モーターウェイ 2.0km

※ 距離はデベロッパー公表資料に基づく概算で、実際の経路とは異なる場合があります。

ユニットタイプと専有面積

タイプ	面積	主な対象
1ベッドルーム（6タイプ）	23.5〜27.0㎡	単身者・賃貸投資のエントリー
2ベッドルーム（2タイプ）	42.75〜43.75㎡	カップル・小家族・在宅勤務

※ 専有面積およびタイプ構成は変更となる場合があります。フロアプラン・特定タイプの空き状況は当社までお問い合わせください。

価格帯と購入条件

タイプ	価格（タイバーツ）	参考価格（日本円）
1ベッドルーム（最小）	169万 THB〜	約 760万円〜
2ベッドルーム	お問い合わせ	お問い合わせ

※ 日本円換算は 1 THB = 4.5 JPY（参考レート）。実際の換算レートは送金時のレートが適用されます。為替変動により総額が増減することを必ずご認識ください。

予約金・支払いスケジュール

本プロジェクトは2026年6月に第1回予約受付が実施されたプレセール物件です。予約金・ダウンペイメント率・引渡しまでの支払いスケジュールはプロモーション期により変動するため、最新の販売資料を当社までご請求ください。時期によりサンシリの割引キャンペーンが提供されることもあり、同エリア競合物件との比較を含めてご提案いたします。

共益費（CAM）・修繕積立金（Sinking Fund）

2026年7月現在、共益費・修繕積立金は未発表です。タイでは月額共益費（㎡単価×専有面積）に加え、購入時に一括の修繕積立金が必要となるのが一般的です。賃貸利回りの計算に直結する数値のため、確認でき次第ご案内いたします。

メリット・デメリット

メリット

• 大手デベロッパーの信頼性：SET上場・40年超の実績を持つサンシリの開発で、完工リスク・管理品質に一定の安心感があります。
• 手の届きやすい価格：169万バーツ（約760万円）〜は、タイ不動産の入門・通貨分散の第一歩として検討しやすい水準です。
• 3層構造の賃貸需要：EEC勤務者・観光/ロングステイ・地元勤務者と需要層が複数あり、観光シーズンに依存しにくい立地です。
• 生活インフラの近さ：バンコク病院パタヤ1.4km、Terminal 21 2km、ビーチ車5分*と、住む場所としての完成度が高いエリアです。
• 全戸家具付き・低層：8階建て2棟の落ち着いたスケールで、引渡し後すぐに賃貸募集を開始できます。

デメリット・注意点

• 竣工時期・管理費が未発表：プレセール段階のため不確定要素が残り、竣工までの期間は為替変動の影響も受けます。
• 総戸数495戸の棟内競合：引渡し直後は賃貸募集が集中しやすく、階数・向き・賃料設定の巧拙が稼働率を左右します。
• 鉄道アクセスがなく車移動前提：BTSのような鉄道はなく、日本人向け生活インフラの厚みではシラチャに一歩譲ります。ご家族帯同の場合は比較検討をお勧めします。

よくあるご質問

外国人でも購入できますか？

はい、タイの法律では外国人もコンドミニアムを購入できますが、建物全体の専有面積のうち外国人保有比率は49%以内という制限があります。本プロジェクトの枠状況は契約前に必ずご確認ください。購入資金は海外送金が必要で、FET（Foreign Exchange Transaction Form）書類が外国人名義登記の要件となります。心友不動産では日本語で全工程をサポートいたします。

賃貸付けは可能ですか？利回りはどれくらい？

EEC勤務者、観光・ロングステイ、地元勤務のタイ人という3層の需要が見込めるエリアです。ただし竣工直後は棟内での賃貸競合が生じやすく、階数・向き・賃料設定が稼働率を左右します。弊社では利回りを保証することはできないため、実勢データに基づく個別シミュレーションをご提供いたします。

為替リスクをどう考えるべきですか？

タイバーツ建ての契約のため、円安進行時は実質購入額が上昇します。送金タイミングの分散、為替予約の活用、購入後の家賃収入（バーツ建て）を現地に蓄積し将来のタイ国内支出に充てる、などの対策があります。お客様の状況に合わせた進め方をご提案いたします。

管理費はいくらですか？

2026年7月現在未発表です。タイでは月額共益費のほか、購入時に修繕積立金（Sinking Fund）の一括支払いが一般的です。確認でき次第、維持コストを含めた収支表でご案内いたします。

竣工はいつですか？

2026年7月現在、竣工時期は未発表です。2026年6月13-14日に第1回予約受付が実施されました。最新スケジュールはサンシリへの確認のうえご案内いたします。

購入までに何度タイへ行く必要がありますか？

標準的には視察・契約で1回、引渡し時に1回です。委任状（パワーオブアトーニー）による手続き代行で、ご渡航を引渡し時の1回に抑えることも可能です。弊社が定期開催しているパタヤ不動産投資視察会と組み合わせてご覧いただくこともできます。

心友不動産ではどんなサポートをしてくれるの？

物件選定のヒアリングから、契約書面の日本語での重要事項説明、海外送金・FET書類の取り扱い、登記、引渡し後の賃貸付け・管理、将来の売却まで一括して日本語でサポートいたします。長期滞在をご検討の方にはタイランドプリビレッジカードのご案内も可能です。

心友不動産のサポート内容と購入の流れ

ステップ1：オンラインヒアリング・物件選定

まずは日本語でオンライン相談を承ります。ご購入の目的（賃貸投資・セカンドハウス・将来の移住）、ご予算、ご希望条件を伺い、本プロジェクトが適合するか、パタヤ・シラチャの他物件を含めた代替候補と併せて客観的にご提案いたします。

ステップ2：視察・契約・送金

現地視察（オンライン内見も可）、契約書面の日本語での重要事項説明、海外送金・FET書類の取り扱いまで一貫してサポートいたします。重要事項説明とサポート契約書を交わしたうえでの取引が、現地の一般的な仲介業者との違いです。

ステップ3：引渡し・賃貸付け・管理

竣工後の検査・引渡し立会いから、賃貸マーケティング、賃貸契約、家賃管理、将来の売却まで、長期のパートナーとしてご一緒いたします。海外にお住まいのまま所有を続けられる体制づくりを重視しております。

まとめ：dcondo vite はこんな方に

dcondo vite は、169万バーツ〜という価格・サンシリの信頼性・EEC圏の賃貸需要を兼ね備えた、パタヤ北の新築プロジェクトです。タイ不動産への第一歩として無理のない金額から始めたい方、バーツ建て資産による通貨分散をお考えの方、将来のロングステイ拠点を先行確保したい方には、ご検討いただく価値があると考えております。

一方で、竣工時期・管理費など未確定の情報も残るプレセール段階の物件です。すぐに入居・運用を始めたい方には、パタヤ市内の竣工済み物件や中古の優良物件をご紹介することも可能です。「まだ買うと決めていない」段階でのご相談も歓迎いたします。

※ 本記事の情報は、サンシリ公式ウェブサイト（sansiri.com）および公開資料に基づき、2026年7月時点でまとめたものです。価格、プロモーション、販売条件、外国人保有枠、竣工時期などは予告なく変更となる場合がございます。最新情報は当社までご確認ください。日本円換算は 1 THB = 4.5 JPY（参考レート）で計算しております。本記事は購入のご判断にあたっての参考情報であり、契約の申込みや利回りの保証ではありません。